Giá Thi Công Văn Phòng Theo M2: Teknix Concept 2026

Trong quá trình chuẩn bị mở rộng hoặc xây dựng không gian làm việc mới, một trong những câu hỏi doanh nghiệp quan tâm nhất là giá thi công văn phòng bao nhiêu tiền/m2. Việc nắm rõ chi phí thi công giúp doanh nghiệp chủ động ngân sách, đồng thời lựa chọn được giải pháp phù hợp với quy mô và định hướng phát triển.

Thực tế, giá thi công văn phòng không có một con số cố định cho mọi dự án. Chi phí sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, phong cách thiết kế, vật liệu sử dụng, mức độ hoàn thiện và hệ thống kỹ thuật đi kèm. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ bảng giá thi công văn phòng theo m2, các yếu tố ảnh hưởng và cách tối ưu ngân sách hiệu quả.

Giá thi công văn phòng theo m2 hiện nay

Hiện nay, giá thi công văn phòng theo m2 trên thị trường thường được chia thành nhiều phân khúc khác nhau tùy theo mức độ đầu tư và yêu cầu thiết kế.

Giá thi công văn phòng cơ bản

Đây là mức chi phí dành cho các doanh nghiệp cần không gian làm việc đơn giản, tập trung vào công năng sử dụng.

Các hạng mục thường bao gồm:

Thi công trần thạch cao cơ bản

Sơn tường hoàn thiện

Lắp đặt hệ thống điện – chiếu sáng cơ bản

Sàn vinyl hoặc sàn gạch

Vách ngăn đơn giản

Mức giá thi công văn phòng trong phân khúc này thường dao động khoảng 2.000.000 – 3.500.000 VNĐ/m2 tùy diện tích và vật liệu.

Giá thi công văn phòng tiêu chuẩn

Đây là mức đầu tư phổ biến hiện nay, phù hợp với phần lớn doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Các hạng mục thi công thường gồm:

Trần thạch cao hoàn thiện

Vách kính hoặc vách thạch cao phân chia phòng ban

Sàn gỗ hoặc thảm văn phòng

Hệ thống điện – mạng – chiếu sáng đồng bộ

Thi công khu pantry, phòng họp cơ bản

Trong phân khúc này, giá thi công văn phòng thường dao động từ 3.500.000 – 5.500.000 VNĐ/m2.

Giá thi công văn phòng cao cấp

Đối với các doanh nghiệp chú trọng hình ảnh thương hiệu và trải nghiệm không gian làm việc, việc đầu tư vào thiết kế và thi công cao cấp là lựa chọn phổ biến.

Các hạng mục thường bao gồm:

Thi công theo concept nhận diện thương hiệu

Vật liệu cao cấp như kính, kim loại, gỗ veneer

Hệ thống ánh sáng thiết kế riêng

Nội thất đặt riêng theo thiết kế

Khu vực lounge, pantry, không gian sáng tạo

Mức giá thi công văn phòng cao cấp có thể dao động từ 5.500.000 – 8.000.000 VNĐ/m2 hoặc cao hơn tùy quy mô dự án.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công văn phòng

Chi phí thực tế của mỗi dự án sẽ khác nhau do nhiều yếu tố tác động. Dưới đây là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến giá thi công văn phòng.

Diện tích và hiện trạng mặt bằng

Diện tích văn phòng là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí. Với các văn phòng diện tích lớn, chi phí theo m2 thường được tối ưu hơn nhờ quy mô thi công.

Ngoài ra, hiện trạng mặt bằng cũng đóng vai trò quan trọng. Nếu mặt bằng cần tháo dỡ nhiều hạng mục hoặc cải tạo hệ thống kỹ thuật, chi phí thi công sẽ tăng lên.

Phong cách thiết kế và concept không gian

Mỗi phong cách thiết kế sẽ có mức đầu tư khác nhau.

Ví dụ:

• Văn phòng tối giản thường có chi phí thấp hơn

• Văn phòng sáng tạo cần nhiều chi tiết thiết kế hơn

• Văn phòng theo nhận diện thương hiệu thường yêu cầu thi công phức tạp hơn

Do đó, giá thi công văn phòng sẽ thay đổi tùy theo concept thiết kế mà doanh nghiệp lựa chọn.

Vật liệu sử dụng

Vật liệu là yếu tố ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí.

Một số lựa chọn phổ biến:

Sàn vinyl, sàn gỗ công nghiệp, thảm văn phòng

Vách kính cường lực hoặc vách thạch cao

Gỗ MDF, MFC hoặc veneer cao cấp

Vật liệu càng cao cấp thì giá thi công văn phòng càng tăng.

Hệ thống kỹ thuật

Trong thi công văn phòng, các hệ thống kỹ thuật chiếm tỷ trọng chi phí khá lớn, bao gồm:

Hệ thống điện và chiếu sáng

Hệ thống internet – mạng nội bộ

Điều hòa và thông gió

Hệ thống PCCC

Nếu doanh nghiệp yêu cầu hệ thống kỹ thuật phức tạp, chi phí thi công sẽ tăng tương ứng.

Tiến độ thi công

Một số dự án yêu cầu hoàn thành trong thời gian ngắn để kịp kế hoạch khai trương hoặc vận hành. Khi đó, đơn vị thi công có thể phải tăng cường nhân lực hoặc làm việc ngoài giờ.

Điều này cũng có thể ảnh hưởng đến giá thi công văn phòng.

Các hạng mục trong thi công văn phòng

Một dự án thi công văn phòng thường bao gồm nhiều hạng mục khác nhau để tạo nên không gian làm việc hoàn chỉnh.

Thi công phần xây dựng cơ bản

Bao gồm các công việc như:

Thi công trần thạch cao

Xây dựng vách ngăn phòng ban

Sơn hoàn thiện tường

Thi công sàn

Đây là bước tạo nên cấu trúc cơ bản của văn phòng.

Thi công hệ thống kỹ thuật

Các hệ thống kỹ thuật giúp đảm bảo văn phòng vận hành ổn định, bao gồm:

Hệ thống điện và chiếu sáng

Hệ thống mạng và internet

Điều hòa không khí

Hệ thống thông gió

Thi công nội thất văn phòng

Sau khi hoàn thiện phần xây dựng và kỹ thuật, bước tiếp theo là lắp đặt nội thất như:

Bàn làm việc nhân viên

Bàn giám đốc

Tủ hồ sơ

Nội thất phòng họp

Nội thất khu pantry

Các hạng mục nội thất cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá thi công văn phòng.

Cách tối ưu chi phí thi công văn phòng

Để kiểm soát ngân sách hiệu quả, doanh nghiệp có thể áp dụng một số giải pháp sau.

Lập kế hoạch ngân sách rõ ràng

Việc xác định ngân sách ngay từ đầu giúp quá trình thiết kế và thi công diễn ra thuận lợi hơn, hạn chế phát sinh chi phí.

Tối ưu layout văn phòng

Một layout hợp lý giúp tận dụng tối đa diện tích, giảm số lượng vách ngăn và tối ưu chi phí thi công.

Lựa chọn vật liệu phù hợp

Không nhất thiết phải sử dụng vật liệu cao cấp cho toàn bộ không gian. Doanh nghiệp có thể kết hợp vật liệu để vừa đảm bảo thẩm mỹ vừa tối ưu chi phí.

Chọn đơn vị thiết kế – thi công trọn gói

Khi lựa chọn đơn vị thi công trọn gói, doanh nghiệp sẽ dễ dàng kiểm soát giá thi công văn phòng, đồng thời hạn chế phát sinh trong quá trình thực hiện.

Vì sao nên chọn Teknix Concept thi công văn phòng?

Teknix Concept là đơn vị chuyên cung cấp giải pháp thiết kế và thi công văn phòng trọn gói, mang đến không gian làm việc hiện đại và tối ưu chi phí cho doanh nghiệp.

Giải pháp thiết kế – thi công đồng bộ

Teknix Concept cung cấp dịch vụ từ tư vấn, thiết kế đến thi công hoàn thiện, giúp đảm bảo tính thống nhất giữa ý tưởng thiết kế và thực tế công trình.

Báo giá minh bạch theo từng hạng mục

Tất cả giá thi công văn phòng đều được phân tích chi tiết theo từng hạng mục, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát ngân sách và tránh phát sinh không cần thiết.

Đội ngũ thi công chuyên nghiệp

Với đội ngũ kỹ sư và đội thi công nhiều kinh nghiệm, Teknix Concept đảm bảo công trình được thực hiện đúng kỹ thuật, đạt chất lượng và tính thẩm mỹ cao.

Cam kết tiến độ dự án

Teknix Concept áp dụng quy trình quản lý dự án chặt chẽ nhằm đảm bảo tiến độ thi công, giúp doanh nghiệp sớm đưa văn phòng vào vận hành.

Tổng kết

Giá thi công văn phòng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, phong cách thiết kế, vật liệu và hệ thống kỹ thuật. Việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí và đảm bảo chất lượng công trình.

Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp thi công văn phòng chuyên nghiệp, Teknix Concept sẵn sàng đồng hành từ bước tư vấn, thiết kế đến thi công hoàn thiện, mang đến không gian làm việc hiệu quả và phù hợp với định hướng phát triển của doanh nghiệp.